Цены на недвижимость в нью-йорке, как снять и сколько стоят квартира, дом, апартаменты

$379,000

Следующий вариант находится на севере Манхэттена, район Hudson Heights (или Washington Heights). Адрес 255 Cabrini Boulevard, это примерно уровень улицы West 187 Street. От «центра» дальше, но сразу получаем намного большую площадь. В данном случае размер 530кв.футов / 49кв.метров

Есть место и для кухни, и для обеденной зоны, и для гостиной, и для офиса.

И даже место для велосипеда!

Состояние квартиры вполне жилое. И судя по ванной такое жилое состояние держится уже лет так 40

Хотя на кухне не так давно меняли шкафчики и технику

Вот как это все выглядит на плане

Ежемесячно за услуги дома — $425, налог — $328.

Где жить

Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:

  • Я сэкономлю время на поездках;
  • Я сэкономлю деньги на транспорте;
  • Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;

Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.

Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:

Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение

Где искать жилье

Будем исходить из того, что знакомых в NY у вас нет, а значит вам предстоит самостоятельно подобрать варианты. Существует три основные возможности:

  • Отель;
  • Отдельная комната;
  • Апартаменты или квартира;

Большинство туристов выбирают отели. Их можно подобрать на специализированных сайтах, например Booking, Trivago, Agoda и других. Ориентируйтесь на цифру, что дешевле 40$ в сутки вы ничего не найдете. Чтобы не сравнивать цены вручную на всех площадках, мы рекомендуем использовать Hotels.com или сервис Hotellook, который сравнит стоимость номера по 20+ крупным сайтам и выдаст самое дешевое предложение. Для поиска воспользуйтесь ссылкой или формой, расположенной ниже:

Постарайтесь найти вариант, где в квартире кроме вас будут жить еще и хозяева. Если же владелец сам не проживает и сдает свое имущество по комнатам, то велик риск того, что это будет не квартира, а проходной двор. Со всеми вытекающими минусами.

Апартаменты, полноценная квартира или даже частный дом – это вариант для тех, кто хочет полной независимости. Стоимость выше, чем проживание в отеле в этом же районе. Идеальный вариант для тех, кто едет большой компанией. Снять 2 BDR апартаменты, как правило, дешевле, чем два номера. Для подбора также используйте сервис AirBnB. Он дает неплохие гарантии для постояльцев, например, помощь в случае возникновения проблем или несоответствия объекта и его фотографий.

Кто может участвовать в жилищной лотерее

Программы доступного жилья рассчитаны на людей, которые имеют низкий или средний доход и отдают за аренду больше трети своего заработка. Мэрия Нью-Йорка считает, что если человек платит более 30% за аренду квартиры, то она становится обременительной для его кошелька.

Как правило, подают документы на участие в программе доступного жилья намного больше людей, чем есть квартир в наличии. Для определения людей, которые получат право арендовать аппартаменты ниже рыночной стоимости, проводят специальные лотереи. Поэтому одного соответствия определенным финансовым критериям недостаточно — нужна еще и доля везения.

Сейчас мэрия Нью-Йорка приступила к реализации специального проекта по строительству во всех пяти боро новых домов. За 10 лет планируют ввести в эксплуатацию 200 тысяч квартир, которые будут участвовать в программах доступного жилья.

На данный момент в Нью-Йорке действует несколько программ доступного жилья, которые реализуют разные компании-застройщики. Этот список фирм может время от времени пополняться:

— Low-Income Affordable Marketplace Program (LAMP)
— Lamp/Mixed Income Program
— Mixed Income Program
— Mitchell-Lama Program
— New Housing Opportunities Program
— NYC Housing Development Program

Каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости. На сайте штата вы можете найти варианты квартир по всем городам штата Нью-Йорк.

Потенциальные участники лотереи должны соответствовать нескольким критериям:

1. Иметь определенный уровень дохода (как правило, ниже среднего). Для каждой программы он свой. К примеру, для участия в программе Lamp/Mixed Income вы должны зарабатывать не меньше $18 275, но и не больше $24 200 в год на одного человека. Люди с таким уровнем дохода могут претендовать на студию в Бруклине, арендная плата за которую составит всего $494.

2. На момент подачи заявки платить за аренду жилья более 30% своего общего дохода.

3. Кредитная история должна соостветствовать стандартам, которые устанавливает организатор застройки.

4. Не должно быть проблем в прошлом с оплатой аренды жилья, также не должно быть правовых споров и уголовного преследования.

Все эти факты нужно будет подтвердить на интервью.

С вариантами доступного жилья, которые есть в наличии, можно ознакомиться на сайте 1.nyc.gov. Также о доступных предложениях можно узнать, позвонив по телефону 311

Всегда обращайте внимание на последний срок приема заявок для участия в лотерее

Например, вы бы хотели жить в однокомнатной квартире в Вильямсбурге по адресу 356 Bedford Avenue. Чтобы принять участие в лотереи на этот объект, к примеру, семья из двух человек должна получать доход от $20 490 до $27 640 в год. Последний день приема заявок — 29 апреля 2016 года. В случае победы ежемесячно вы будете платить за квартиру $532. В среднем, это в два раза меньше, чем рыночная стоимость аренды жилья в данном районе.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Недорогое жилье»

США
/
Нью-Йорк

Cкажите, а где в нью-йорке лучше всего снять недорогое жилье? сложная ли это процедура?

США
/
Нью-Йорк

Недорогие апартаменты или отель в Нью-Йорке ( на август 2014 года) на 2 человека. Подскажите, где лучше искать.
Будем в Нью-Йорке в течении 3-5 дней. Слышала, что заранее можно найти недорогие апартаменты. Только не знаю, где искать. Спасибо за советы

США
/
Нью-Йорк

Cкажите, а где в нью-йорке лучше всего снять недорогое жилье? сложная ли это процедура?

США
/
Нью-Йорк

Как снять недорогое жилье (комнату, квартиру) в Нью-Йорке на год?
Сын едет учиться в Академию Киноискусства. Располагается она на Манхэттене, напротив Юнион-сквера( Union Square Park). Общежитие, по отзывам, скверное.
Помогите советом — как снять жилье?

США
/
Нью-Йорк

Всем здрасти!))) Кто-нибудь может подсказать отель в Нью-Йорке хороший но не дорогой в центре?
Или это нереально?))) только не хостел. Заранее спасибо!

США
/
Нью-Йорк

Подскажите пожалуйста сколько нужно денег для поездки в Нью-йорк на 10-14 дне на двоих человек (я и мой брат) не включая перелет

США
/
Нью-Йорк

Как разобрать с аэропортами в НЙ?
Собираюсь лететь в США.
Из Москвы до НЙ есть дешевые билеты в аэропорт JFK. Но из НЙ мне надо лететь в другое место, уже из аэропорта EWR.
Думаю, что после перелета Москва-НЙ надо снять недорогой номер, чтобы на следующий день поехать в аэропорт EWR.
Кто-нибудь может подсказать вариант проживания пожалуйста?

И ещё: хочу провести неделю в НЙ (после всех этих перелетов), где там жить чтобы недорого и не очень далеко от центра?

США
/
Нью-Йорк

как дешевле передвигаться по нью йорку, еду на 4 недели в июле

США
/
Нью-Йорк

Первый раз самостоятельно.Купили билеты на март в Нью-Йорк.Много вопросов)))
Добрый вечер.Летим через Хельсинки,там будем около 8 часов ждать пересадку,сколько стоит виза на человека,чтобы выйти в город?Имеет ли вообще смысл?На каких сайтах лучше бронировать отель?10 дней.что посмотреть,куда съездить?Сколько денег брать, хочеться сэкономить на чем можно(подскажите),но и особо не ужиматься,т.е чувствовать себя «белым человеком»(еда,проживание,экскурсии,шопинг)???На чем передвигаться?Какой маршрут вы бы…

США
/
Нью-Йорк

Где дешево остановиться в Нью-Йорке на три дня?
Скажите, где более-менее дешево остановиться в Нью-Йорке на три дня, чтобы район безопасный и до достопримечательностей добираться не слишком долго? Booking.com смотрел, но может кто из местных подскажет из личного опыта.

Страницы

Отели в Нью-Йорке рядом с центральным парком

Один из лучших районов – рядом с Центральным Парком. Это очень дорогая локация, поэтому найти отель или даже хостел дешевле 90 долларов за 1 ночь, не получится. В среднем, в этом районе цены на 30% выше, чем по всему Манхеттену. Сориентироваться поможет интерактивная карта:

Я два раза останавливался в отеле Park Lane Hotel — A Central Park Hotel, что расположен по адресу: 36 Central Park S. Он находится рядом Carnegie Hall. Несмотря на то, что это 5* заведение, цены приемлемые (около 130 долларов за ночь). Уровень чуть ниже, чем в классических пяти звездах, но в целом никаких проблем и отличный персонал.

Главный минус этого варианта, он почти всегда забронирован на несколько недель вперед, поэтому придется задумываться заранее. Как альтернативный вариант рекомендую: Salisbury Hotel.

Локация очень удобна, если вам интересны такие места, как Музей Естествознания, Карнеги Хол или Рокфеллеровский центр.

Как снизить расходы на жилье в Нью-Йорке до нуля

Лично у меня существует две методики:

  • Большая компания;
  • Couch Surfing;

Большой компанией не только весело, но и выгодно. Вы можете арендовать 2 BDR квартиру за 130 долларов в сутки и разделить ее между 4-6 людьми. В Нью-Йорке абсолютно спокойно относятся, если вы живете в небольшой квартире таким количеством людей. Главное, изначально посмотрите, чтобы там были предусмотрены спальные места. Так вы потратите по 20-30 долларов за день, что для NYC очень дешево.

Второй вариант, это Каучсерфинг. Тема уже избитая, но у меня есть 3 рабочих совета, как увеличить свои шансы. Для тех, кто еще не в теме, уточню – Couchsurfing.org  является онлайн сервисом, где туристы могут найти себе бесплатный ночлег в любом городе мира. Не стоит подходить к нему как к бесплатному жилью, так как хосты (host – тот, кто вас принимает), это не бесплатный отель. Это в первую очередь человек. Запомните 3 вещи:

  • Заполните свой профиль по максимуму и пройдите верификацию;
  • Примите 1-2 человека у себя дома, получите отзывы;
  • Пишите только персональные сообщения;

Принимающая сторона хочет знать заранее, кто же приедет. Выложите побольше фотографий, а также не стесняйтесь описать себя, свои интересы, страны, где вы были и т.д. Все это нужно для того, чтобы у незнакомого человека был шанс понять, кто вы. Так вы станете менее незнакомы. Далее пройдите процедуру верификации. Сейчас она платная и стоит около 1000 рублей в год. Это ничто по сравнению с ценами на проживание в Нью-Йорке.

Профиль без отзывов не внушает доверия. Постарайтесь получить отзывы еще до того, как начнете слать запросы. Для этого примите парочку путешественников у себя в городе. А если вы из небольшого и нетуристического места, то найдите друзей, кто оставит вам отзывы, что он или она с вами знакомы. На этом можно считать, что вы подготовили свой профиль к самому главному. К  рассылке сообщений хостам.

Обязательно пишите личные сообщения. То есть персонифицируйте. Не стоит слать шаблонные, т.к. их даже не читают. Нью-Йорк – это город, куда ежегодно приезжают миллионы туристов, и поверьте, в у любого хоста ящик просто ломится от сообщений. Ваше должно быть особенным. Вот пример ужасного сообщения, 100% отказ:

Чтобы сделать персональное сообщения, прочитайте информацию на  странице человека. Выявите его интересы, чем он увлекается. Найдите зацепку, отразите в сообщении, что вы заинтересованы именно  в человеке, а не в его квартире. Пример неплохого запроса:

Обратите внимание, путешественница рассказала информацию о себе, о своем компаньоне, об их планах, а также нашла зацепку — игра на пианино. Вам нужно сделать также, или лучше, иначе вам автоматически отклонят или даже не ответят на запрос

Не просите на долгий срок, 2-3 — это оптимальное время. На 4-7 суток найти сложней, а на срок более 1 недели практически невозможно. Если срок вашей поездки намного больше, то разбейте его на несколько отрезков и рассылайте предложения различным хостам.

$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.

Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.

Ванная тоже в хорошем состоянии

Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры

А вот так выглядит дом 1927 года постройки

Ежемесячный платеж по квартире $985. Плюс еще дополнительный платеж $68.47 до февраля 2023

Сколько стоит?

Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».

rackcdn.com

С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.

Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.

Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.

James Willamor

Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».

Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.

Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.

Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.

Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.

Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.

Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.

В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.

Нью-Джерси – дешевые хорошие отели около Манхеттена

Нью-Джерси – или Jersey City, это отличная альтернатива проживанию на Манхеттене. Это уже не Нью-Йорк в американском понимании, но в нашем – вам всего лишь перейти мост и вы уже в самом центре! Плюс посмотрите, какие красивые виды на Manhattan открываются, прямо как из ресторанов Нью-Йорка с панорамным видом.

Здесь вы сможете остановиться за те же 130 долларов ночь, но это будет уже не бюджетный клоповник, а полноценный отель 4 звезды, например: Hyatt Regency Jersey City. Он потрясающе расположен, с уникальным видом, практически как со смотровой площадки, и по доступной цене. Своим друзьям, кто ограничен в бюджете, я рекомендую его. Это вариант для тех, кто хочет жить в приличном месте около Манхеттена:

Помимо Хаята, есть более 10 отеле 3-4 звезды дешевле сотни за сутки. Такого в центре вы не найдете, при этом от центра вас отделяет всего 15 минут. Полная выборка представлена на карте:

Не бойтесь жить в Джерси Сити. Он отлично связан с Нью-Йорком. В нашем понимании, это вообще один и тот же город. Посмотрите на карту метро, на ней прекрасно видно, что Джерси связан с остальными частями несколькими ветками метро:

Даже добраться до аэропортов Нью-Йорка оттуда удобно. Особенно, если вам нужно добраться до JFK. Вряд ли вы испытаете хоть какие-то проблемы в плане передвижения и времени, затраченного на него. Главное, подбирайте отель рядом с метро.

Как стать участником программы доступного жилья

Шаг 1. Регистрация

Для начала необходимо зарегистрироваться на сайте 1.nyc.gov. На сегодняшний день на этом портале уже зарегистрированы более 700 тысяч человек. Далее следует заполнить анкету, которая включает в себя личную информацию о вас и членах вашей семьи, работе, семейном доходе, текущей ситуации с жильем. Отвечайте четко и полно на вопросы при заполнении заявки. Ложные или неполные сведения приведут к аннулированию вашего письма.

Для каждой программы установлена дата окончания приема заявок для участия в лотерее. Заявку можно подавать как по интернету, так и обычной почтой.

Мэрия города сотрудничает с несколькими общественными организациями, которые помогают заполнить необходимые документы и подать заявку для участия в лотерее. Полный список вы можете найти здесь.

Шаг 2. Обработка заявлений

Лотерея проводится по каждому объекту недвижимости. Количество участников не ограничено, поэтому конкуренция очень большая. Информацию о статусе заявки можно получить на сайте в течение 2-10 месяцев со дня окончания приема заявок на лотерею.

Шаг 3. Собеседование и пакет документов

Если вы выиграете лотерею, то с вами свяжется организатор застройки и вас пригласят на собеседование. Подтвердить свое участие желательно сразу. Если вы хотите перенести встречу, об этом тоже необходимо сообщить сразу после получения приглашения.

На собеседование необходимо принести копии следующих документов:

— свидетельства о рождении;
— карточки социального страхования;
— удостоверения личности;
— налоговых деклараций по федеральным налогам и налогам штата за предыдущий год;
— подтверждения адреса проживания (договора аренды);
— квитанции об оплате аренды квартиры и коммунальных платежей;
— справки на всех членов семьи о зачисления в учебные заведения.

Это список основных документов. В зависимости от выбранной вами программы, вам могут понадобиться и другие личные данные. Более подробную информацию на русском языке вы можете посмотреть на сайте города Нью-Йорк.

Шаг 4. Подписание договора

После интервью, если вы предоставили полную и правдивую информацию, вас пригласят на подписания договора аренды. Также вас могут поставить в очередь. Об этом вам должны сообщить. В этом случае каждые полгода вы должны подтверждать застройщику свое желание продолжить участие в программе или отказаться от нее.

Если вы получите отказ, то вам обязательно придет официальное письмо. В течение 10 рабочих дней вы имеете право подать аппеляцию. Документ подается организатору застройки в письменном виде.

Вы имеете преимущества, если:

— у вас есть инвалидность;
— вы проживаете в том же округе, где расположен объект недвижимости;
— вы являетесь работником муниципалитета города;
— вы постоянно живете в Нью-Йорке.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

  • Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
  • Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
  • Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
  • Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
  • Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
  • Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

  • выписку с банковского счета;
  • чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

  • Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
  • Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
  • Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

  • через знакомых;
  • по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
  • с помощью риэлтерских компаний;
  • на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Район Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц
Манхэттен 1700–22 000
Бронкс 1000–1700
Гарлем 1300–1700
Лонг-Айленд 1800–24 000
Квинс 1000–1300
Бруклин 1500–20000
Статен-Айленд от 1700

Выводы: изменились ли цены в кризис?

Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.

В октябре 2019 года самая дешевая квартира в кооперативе стоила $279,000, в сентябре 2019 — $259,000, а в мае 2019 — $239,000. Сегодня же самый дешевый кооперативный вариант стоит $245,000. Можем констатировать, что цены в этом сегменте практически не изменились. Самые дешевые квартиры для жилья всегда пользуются спросом.

С квартирами в кондоминиумах на первый взгляд ситуация другая. В октябре 2019 года самая дешевая кондо-квартира стоила $410,000, в сентябре 2019 — $399,000, а в мае 2019 — $425,000. Сегодня же самый дешевый вариант в кондо стоит всего $319,000!

Но объясняется эта довольно значительная разница довольно просто — на рынок вышло много маленьких по площади квартир. Я посмотрел статистику по самому дешевому дому в гарлеме (48 West 138th Street), где продается эта квартира за $319,000. В этом же доме в мае 2019 года были проданы две маленькие квартиры за $305,000 и $318,000. Такая же ситуация со вторым дешевым домом 255 Cabrini Boulevard, где сейчас вышла квартира за $379,000. В сентябре 2019 такая же по планировке квартира была продана за $385,000. Итак, можем сделать общее резюме — самый дешевый сегмент недвижимости Манхэттена практически не попал под негативное влияние коронакризиса. (Чего нельзя сказать о других категориях, но об этом в других будущих постах).

Предыдущие обзоры самой дешевой недвижимости: октябрь 2019, сентябрь 2019, май 2019